第三卷 飞龙在天 第一百一十九章 不谋而合(2/2)

“那倒没有，只是最近恒昌突然停止了富厅豪阁别墅地销售工作，关于这件事情我和琳琳产生了分歧。琳琳的个性你是了解地，我不想和她发生正面冲突。”张军道，“富厅豪阁的投资已经很长时间，虽然销售状况不是很好，但是现在悍然停止销售，让我在集团董事会很难交代，我想你能不能和琳琳谈谈，劝她恢复富厅豪阁的销售。”

林洛不得不佩服张琳的魄力，她完全的把宝压在高尔夫球场的项目上，她不仅要在高尔夫球场的项目上获利，还要在富厅豪阁的项目上大肆获利，她现在停止富厅豪阁的销售工作就是为了以后的上调价格做准备，林洛知道，用不了多少时间，关于富厅豪阁新一轮的宣传将铺天盖地而至，而价格估计至少要被张琳定在现在的价格一倍以上。关于张琳的这个决定，林洛是持赞同和支持态度的，在这个问题的看法上他和张琳还真是不谋而合。

林洛笑着说：“张董，我没有必要和张总去谈，我个人也支持她这样做。”

“为什么？”张军问道。

“因为张总这是根据目前的房地产格局和政策做出的决定，而且富厅豪阁还有高尔夫球场这个项目的利好消息。我想张总这时候停止富厅豪阁的销售，是在为以后的调价做准备。张董，你没有必要担心，张总这样做没有任何问题，相反还会给碧海带来巨大的收益。”林洛道。

张军有些狐疑，林洛说的也正是张琳坚持的，张琳义正言辞的说自己这样多只会给集团带来益处。张军也不是没有考虑过，可是毕竟富厅豪阁这个项目投资回报期过长了一点，张军一直在集团董事会为张琳顶着压力，张军考虑的不是收益多少的问题，而是迅速的解决富厅豪阁的销售问题。

看着张军的表情，林洛知道张军还是有些不解，于是继续道：“现在的土地政策，４号令及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等政策的出台，使本就变幻莫测的别墅市场又涌起一股暗流。供应量的减少，势必会使整个市场对别墅价格的预期提升，利好显而易见。原有协议出让的土地在建项目，大部分正处于销售阶段，短时间内别墅的供需看似仍保持在平衡状态。但当存量都消化殆尽后，别墅用地紧张现象将会凸显。现在的问题是，一是土地成本高；二是征地拆迁成本高；三是市政配套等行政事业收费高。这三高势必再次把房地产的价格推到一个新的高度，其自然就包括这两年被冷落的别墅开发。

目前的北京地区别墅的格局：基本形成了“一山、二河、三线、四高”的格局。‘一山’指西山。‘二河’乃潮白河、温榆河。‘三线’指立汤、京顺、京通三条线。‘四高’则指京昌、京沈、京开、京密局的形成对如今别墅区域的开发规模产生了重要影响，朝阳、昌平、顺义、大兴、海淀、通州等地的别墅量名列前茅。别墅区域范围将更广泛，如良乡、密云、怀柔等都可成为新增长点。而富厅豪阁恰恰在符合这一趋势，而最为关键的是项目主体工程已经全部结束，只需搭配部分配套设施的完善，就可以以一个全新的局面重新面市，配合着廊坊高尔夫球场的宣传，我估计在现有的销售价格上番一番是没有问题的。”