第三百四十七章 看的透彻(1/2)

现场沉默了十几秒，空气近乎凝结，直到恒大的代表第一个反应过来，“我们手里确实囤了一些房子，但对于整个房地产行业来说，也确实只能说仅仅是一部分，这点刘总不否认吧？”

刘凡点了点头，“继续。”

“所以房子一旦暴跌，就算我们亏的钱我们自己吃进了，但是更多的房子呢？首先，我们不会出现跟米国一样多的坏账，但我们必然还是会出现一定量的坏账，其次，由房地产主导的经济结构已经这么多年了，现在虽然科技在吸收大量资本，但房地产的固有体量摆在那里，如果出现急跌，国家是否能迅速对这个经济机构的快速转型做出及时反应？

最后一点，房地产利益链，因为房地产的不断上涨特性，所以房地产的上涨早就不是房地产自己本身的问题，大量的相关产业链靠房地产生存，房子一旦暴跌，快速失业，金融市场动荡，相关投资亏损，乃至于部分社会问题的出现，总该去面对去解决吧？

今天我们来找你，是为了自己，至少我承认，但也确实是为了社会的稳定啊。”

刘凡坐下，恒大能给出这个态度，这才有必要好好跟他们谈一谈了，，“我这么说吧，分三个点，第一，房价的核心问题不是暴跌，第二，房地产改革，第三，木龙科技的准备。”

“为什么我说房价现在的核心问题不是暴跌，两个原因，一方面是因为我认为房价短期暴跌的概率非常低，因为木龙科技现在解决的，都是外核问题，但很多内核问题是不会变的。

比如华夏人把房子与家的概念绑定这个问题，我可以很肯定，十年二十年之后，丈母娘依旧会要房子，她们要房子的需求跟房价本身没有什么太大的关系。

比如人往高处走的追求，这句话我说了无数遍了，我解决的是相对公平不是绝对公平，大城市的优势永远在那摆着，我们只是让人们有了更多的选择权利，但当条件允许的时候，你们不用担心大城市没人，华夏十四亿人口，沪上燕京只能装下几千万而已，而这些最终选择留在大城市的人，他们一定会买房。

房价是以大城市的房价走势作为风向标的，大城市不暴跌，小城市就稳得住，那些稳不住的，就算没有木龙科技他们本身就会跌，就像鹤岗。

另外一方面，大家难道没有注意到，最近房价开始小幅下跌，国民对房价的预期也开始改观，可是，房租却涨了么！”

所有人的表情都出现了微妙的变化，都是业内大佬，一下子就听明白刘凡的意思了。

“华夏的房地产现在最大的问题在于，房产分配严重不均！

我们的房子跟我们的财富是同行的，因为过去这些年，大家有钱就去买房了，所以房子同样是聚集在少部分人手中，现在官方的数据，我们的空置率是25，国外的数据是30，但这只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。

所以我们现在真正的房屋所有，完全可能夸张到跟财富是一样的，二八分。

而在这其中，最大的群体就是散户，我们民间存在很多手里有个五六套，十来套房子的房产散户，他们不像你们手里囤着几百几千套房子，但他们这种基数大。

但是这些人的房子会卖么？不会卖，因为他们没有一个卖房子的理由，他们这种人，不缺钱，也不想把钱拿去别的地方做投资，每个月收收房租过过小日子，很舒服。

你现在让他把房子卖了，他拿着几百万几千万反而不知道该干什么。

存银行？房子红利享受惯了，银行那点利息他们根本就看不上眼。

但他们难道不怕房价暴跌么？当然会怕，但是他们有自己的判断和底线。

他们的判断就是我刚才我所说的购房内核，华夏人对买房的执念以及大城市的吸引力依旧存在，而这个时候，他们看得更明白的是，市场上可没有那么多真正在卖的房子。

所以购房人群稍微少一点，问题不大，因为减少的这一部分潜在购房者中，很大一部分，本来可能也买不起。

在他们的判断中，房价会跌，但不会大跌。至于所谓热钱开始撤出房地产这个现象，他们也看得到，但他们更看的到的是，你们，开发商和炒房客还没有开始抛售。

这就是他们的底线。

只要你们不抛售，他们就更不怕，你们不抛售，就有人为房地产坐底，你们不抛售，市场上房子就不会有太大增量，你们不抛售，就说明事情就还没那么糟糕。

对他们来说，只要房价没跌到一个夸张的份上，他们总体是不亏，他们现在想要的，就是每个月那些房租，他们依旧收的到，他们没理由抛售。

可问题是，他们手里握着大量的房子，以你们开发商和炒房客的行为作为风向标，将房子死死拽在手里，这就导致房价这个时候会出现两个极端，你们不动，因为市场上流通的房子太少，房价会僵住。

或者，长期不看好房价，你们受不了了，崩了，开始抛售了。而你们作为他们的风向标，你们一旦抛售，他们才会真的慌，你们作为主力，可以抛售的相对理智，但散户是永远不理智的，这个道理你我都懂，他们一看到你们真的开始抛售了，只会不断压价出手，所以如果真的出现暴跌，不是因为木龙科技，而是因为这些囤房的老百姓的不理智行为。

真到了那一步，房价中间