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第2章 原来是老同学(1/2)

欧阳德和的手上,满打满算也只能拿出三十多万元,想买十套房子,必须要讲究一点策略,否则是不可能的事情。

他的还款能力,每月也需要控制在六千元以内。

这样算下来的话,欧阳德和其实只能供一套房子。

可是欧阳德和却偏偏有底气,喊出了要买十套房子的豪言壮语。

听说有人要买十套房,售房经理几乎是跑了过来的。

只是看到了要买十套房的人欧阳德和之后,售房经理脸色不是很好的看了一眼,跟在旁边的席卫星。

欧阳德和才二十六岁的年龄,给人一种太年轻了的感觉,这个年龄的人才工作了多久,怎么也不像是买的起房的年龄。

更何况欧阳德和一身的穿着,值一百块钱都是高估了。

不过既然跑过来了,售房经理倒也没有不礼貌的转身离开,而是笑脸相迎的上前招呼起了欧阳德和。

顾客就是上帝,可不只是说说而已,况且现在买房的人那么少,来看房的人比售楼小姐还少,说不定对方还真的是来买房的。

不说买十套房子,能卖出去一套房子也好呀!

“先生您好!我就是售楼经理吴新华。”吴新华一边递上自己的名片,一边笑着说道。

“请问先生贵姓?是否打算买一套房子?”吴新华继续说道。

至于售楼小姐席卫星说的,对方想要买十套房子的话,已经直接被吴新华给忽略掉了。

“我姓欧阳,不过我还没有自己的名片,所以非常不好意思了。”

欧阳德和用双手接过了对方的名片,看过之后拿在手中继续说道:“如果只是买一套房子,就不用这么麻烦吴经理了。”

“那您是打算要买几套房子?”吴新华微微有点惊讶的问道。

“我想知道你们这个小区楼盘,对外出租的话,一般都是什么样的行情。”欧阳德和问道。

“出租的话,我们这个楼盘属于高档的小区楼盘,相比其它的楼盘,价格会比较偏高,毕竟环境好,硬件设施也好。

目前也有业主放盘出租,价格方面,一般三房两厅的价格在五千元左右,二房一厅三千五百元左右,单房一千八到二千五之间。

如果用来投资的话,租金冲抵月供,基本上没有什么问题。”

售楼经理吴新华,显然对于房产租售信息非常的了解和熟悉。

“贷款方面,如果同时买多套房,会不会有什么问题?”这是欧阳德和最为关心的问题。

“接揭房贷由我们一手帮你搞定,同时购买多套房,如果您以前没有过买房的按揭记录,我们可以向不同的银行分别提交申请,如果以前有过按揭购房的记录,可能会不那么好操作,会比较麻烦。”

“我有个朋友在关外买了一套房,只花了五千元定金,后期的费用都是从银行贷款贷出来的,办完所以手续之后,还到手了二万多元现金,你们这里能办到吗?”欧阳德和又说道。

“那是虚报房产价格了吧?”吴新华反应很快,一下子就明白了是怎么回事。

“其实我们这里现在把房贷办下来了,也等于是不用业主付什么现金了。”

“比方说总价一百万的房子,由我们开发商赠送你一成的首付,就剩下九十万了。”

“再额外赠送你十个平方的面积是免费的,相当于又送了业主八万多元,另外加上入伙礼金等,加起来也差不多十万元,其它的装修和家具电器就不说了。”

“以一套一百一十平方的房子为例,我们实际售价只有八十二万元,减去由我们赠送的一成首付八万二千元,剩下七十三万八千元。”

“而银行是按照一百一十个平方进行评估的,评估价是九十万加。”

“银行按照八成的比例放款,就是七十二万元,这样算下来,您只要首付一万八千元,就可以买下一套房子了,加上一些公征费,办房产证的手续费,税费等,三万元左右就够了。”

“如果算上装修费,家具电器费,等于您一分钱不花,还有得赚了。”

“如果业主有经济上的压力,我们也可以适当的调高评估价,多贷出个十万八万的,也是有可能的,这样的话,就可以像您所说的,您的那位朋友一样,一分钱都不用花,还能到手几万块。”

“这样操作的话,我手上有三十几万现金,你觉得我可以买多少套房子?十套能不能买下来?”欧阳德和说道。

“这样操作的话,买十套房也不是不可以,不过你之后要按月还款给银行,十套房子一个月算下来,按最高三十年的按揭,也要还给银行四五万块钱了,您确定没有问题吗?”吴新华有点迟疑了起来的问道。

“那个是我的事情,我自然是有办法解决供房的问题了。”欧阳德和很自信的说道。

“你真的决定要买十套房子的话,那我先请示一下我们的老板,再答复你,非常报歉,我做不了这个主。”吴新华考虑了一下之后说道。

欧阳德和点了点头,示意理解对方,让对方随意。

吴新华匆匆离开了之后,席卫星倒了一杯温水送上。

欧阳德和越看席卫星的样子,越觉得有一种似曾相识的感觉,不由得问道:“小姐贵姓?”

席卫星这才想起,自己好像忘记了,给客户名片,犯了一个工作上的错误,连忙拿出了自己的名片,双手奉上的说道:“我免贵姓****的席。”

“席卫星,你叫席卫

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